Βουτιά στην κτηματαγορά της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας – Θράκης

Μειωμένες κατά περίπου 80% εμφανίζονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων στους νομούς της Θράκης, ενώ η πτώση των τιμών των κατοικιών έφτασε το 15% έως 30% σε σχέση με το 2008. Στις τρεις μεγάλες πόλεις, Ξάνθη, Κομοτηνή, Αλεξανδρούπολη, τα οικόπεδα είναι λιγοστά, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει μεγάλη προσφορά και η ελάχιστη ζήτηση δεν μπορεί να ρίξει σημαντικά τις τιμές των οικοπέδων.

Αντίθετα, στην Ορεστιάδα η πτώση στις τιμές των οικοπέδων είναι κατακόρυφη (ακόμη και 50%), διότι τα αδόμητα οικόπεδα είναι πολλά. Στις παραπάνω διαπιστώσεις προέβη η τοπογράφος μηχανικός Αντιγόνη Δούναβη και τις παρουσίασε στο πλαίσιο της ημερίδας του ΕΛΙΕ.

Η ίδια σημείωσε ακόμη ότι η Ξάνθη και η Κομοτηνή είναι δύο πόλεις που διατηρούν ένα διαχρονικό χαρακτήρα στην εξέλιξη των τιμών, με ήπιες πτώσεις και εξισορρόπηση της αγοράς ακινήτων, όσον αφορά την προσφορά και ζήτησή τους, με αποτέλεσμα η απορροφητικότητα των νεόδμητων ακινήτων να αγγίζει το 70% - 80%.

Στις άλλες περιοχές της Θράκης παρατηρούνται αρκετά αδιάθετα ακίνητα. Επίσης, στην Ξάνθη και την Κομοτηνή η πλειοψηφία των ακινήτων παρουσίασε μείωση στις τιμές κατά 10% και ιδίως στην Ξάνθη σε αυτό συνέβαλε η αύξηση του πληθυσμού.

Στην Κομοτηνή η οικοδομική δραστηριότητα σταμάτησε απότομα αμέσως μόλις η οικονομική κρίση έκανε έντονη την παρουσία της (2008), οπότε δεν υπάρχουν αδιάθετα ακίνητα που να έχουν κατασκευαστεί μετά από εκείνη τη χρονιά.

Επίσης, στην ίδια πόλη τώρα προχώρησε η διαδικασία για την επέκταση του σχεδίου, διότι έως τώρα δεν υπήρχαν οικόπεδα ελεύθερα. Το γεγονός αυτό συνέβαλε στην ελάχιστη πτώση των τιμών των οικοπέδων. Την περίοδο αυτή γίνονται αγοραπωλησίες μόνο με χρήματα της τάξης των 60.000 – 70.000 ευρώ. Στην Αλεξανδρούπολη η αντιπαροχή έφτανε παλιά το 45%, ενώ τώρα δεν τη θέλει κανένας κατασκευαστής.

Σε ότι αφορά τις τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων, στην Αλεξανδρούπολη κυμαίνονταν το 2008 από 1.500 έως 2.500 ευρώ/τ.μ., ενώ σήμερα από 1.200- 2.000 ευρώ/τ.μ. Εχουμε, δηλαδή, μια μείωση της τάξης του 20%. Τα οικόπεδα πωλούνταν από 850 - 1.000 ευρώ/τ.μ., ενώ σήμερα από 700 - 800 ευρώ/τ.μ. Στην Ορεστιάδα οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονταν από 1.100 έως 1.400 ευρώ/τ.μ., ενώ σήμερα από 1.000 -1.200 ευρώ/τ.μ. Η μείωση είναι της τάξης του 10% -15%.

Στην Κομοτηνή το 2008 οι τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονταν από 1.300 - 1.700 ευρώ/τ.μ., ενώ σήμερα από 1.100 -1.500 ευρώ/τ.μ. (μείωση της τάξης του 10%-15%), ενώ τα οικόπεδα πωλούνταν από 800 - 900 ευρώ/τ.μ. και σήμερα προς 700 - 800 ευρώ/τ.μ. Τέλος, στην Ξάνθη οι τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονταν από 1.500 - 1.700 ευρώ/τ.μ. και σήμερα βρίσκονται μεταξύ 1.100 -1.500 ευρώ/τ.μ. (μείωση της τάξης του 10%-15%). Τα οικόπεδα πωλούνταν από 950 - 1.200 ευρώ/τ.μ. και σήμερα κοστίζουν μεταξύ 800 - 1.000 ευρώ/τ.μ.

Στις πόλεις της Ανατολικής Μακεδονίας η προσφορά καινούργιων διαμερισμάτων είναι αρκετά μικρή, γεγονός που οφείλεται στους χαμηλούς ρυθμούς ανοικοδόμησης το 2011.

Σύμφωνα με αυτά και αρχής γενομένης από την Καβάλα, οι αξίες των καινούργιων διαμερισμάτων στη δεύτερη μεγαλύτερη σε πληθυσμό πόλη της Μακεδονίας το 2011 κυμαίνονταν από 1.300 ευρώ/τ.μ. έως 1.400 ευρώ/τ.μ. στις ανατολικές συνοικίες, όπως το Σούγελο και η περιοχή του παλιού νοσοκομείου, και έως 2.000 ευρώ/τ.μ. στις δυτικές συνοικίες, όπως είναι η Δέπος, ο Αγιος Λουκάς και ο Βύρωνας.

Σε σχέση με το 2010 παρατηρείται πτώση των αξιών, της τάξεως περίπου του 15%. Πρέπει να σημειωθεί ότι σήμερα δεν υπάρχει ιδιαίτερα αυξημένη προσφορά καινούργιων διαμερισμάτων, γεγονός που οφείλεται στο μειούμενο ρυθμό ανέγερσης οικοδομών κατά την περσινή χρονιά.

Σε ότι αφορά την αξία των οικοπέδων, ανάλογα με το συντελεστή δόμησης (Σ.Δ.) ξεκινούν από 450 ευρώ/τ.μ. (με Σ.Δ. 0,8) και φτάνουν τα 900 ευρώ/τ.μ. (με Σ.Δ. 1,8). Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι στις δυτικές συνοικίες της Καβάλας δεν υπήρχε ιδιαίτερη πτώση των αξιών.

Στη Δράμα οι αξίες των καινούργιων διαμερισμάτων το 2011 κυμάνθηκαν από 1.100 ευρώ/τ.μ. έως 1.400 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με την ποιότητα κατασκευής τους, τον όροφο και την απόστασή τους από το κέντρο της πόλης, ενώ η προσφορά τους εμφανίζεται μειωμένη. Οσον αφορά στις αξίες των παλαιών διαμερισμάτων, αυτές ξεκινούσαν από τα 500 ευρώ/τ.μ.

Τα οικόπεδα στη Δράμα ανάλογα με το συντελεστή δόμησης και την τοποθεσία τους κόστιζαν από 300 έως 900 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σε σχέση με το 2010 δεν παρατηρήθηκε ιδιαίτερη πτώση των αξιών τόσο στα διαμερίσματα όσο και στα οικόπεδα.